一、本资产评估申报根据财务部颁发的资产评估根本准绳和中国资产评估协会颁发的资产评估执业准绳和职业德行准绳编造。

　　二、委托人或者其他资产评估申报运用人该当根据法令、行政律例规矩和本资产评估申报载明的运用范畴无误判辨和运用本资产评估申报；委托人或者其他资产评估申报运用人违反前述规矩运用本资产评估申报的，本资产评估机构及资产评估师不承当负担。

　　三、本资产评估申报仅供委托人、资产评估委托合同中商定的其他资产评估申报运用人和法令、行政律例规矩的资产评估申报运用人运用；除此以表，其他任何机构和片面不行成为本资产评估申报的运用人。

　　四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估申报运用人该当无误判辨评估结论，评估结论不等同于评估对象可告终代价，评估结论不该当被以为是对评估对象可告终代价的保障。

　　五、委托人和其他闭系当事人所供应原料的可靠性、合法性、完美性是评估结论生效的条件，纳入评估范畴的资产、欠债清单以及评估所需的预测性财政消息、权属表明等原料，已由委托人、被评估单元申报并经其采纳盖印或其他体例确认。

　　六、咱们与评估申报中的评估对象没有现存或者预期的益处闭联；与闭系当事人没有现存或者预期的益处闭联，对闭系当事人不存正在成见。

　　七、咱们已对评估申报中的评估对象及其所涉及资产举办现场观察；咱们已对评估对象及其所涉及资产的法令权属境况赐与须要的检查，对评估对象及其所涉及资产的法令权属原料举办了检查，并对一经发明的题目举办了如实披露，且已提请委托人及闭系当事人完整产权以餍足出具资产评估申报的哀求。

　　八、咱们出具的评估申报中的领会、占定和结论受评估申报中假设和限造条目标局限，评估申报运用人该当填塞研商评估申报中载明的假设、限造条目、稀少事项阐明及其对评估结论的影响。

　　九、资产评估机构及其资产评估专业职员坚遵法令、行政律例和资产评估准绳，周旋独立、客观、刚正的规矩，并对所出具的资产评估申报依法承当负担。

　　中威正信（北京）资产评估有限公司承受丽江玉龙旅游股份有限公司及丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司的委托，依据相闭法令、律例和资产评估准绳、资产评估规矩，采用资产本原法、收益法，根据须要的评估次序，就丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟举办增资扩股所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄正在2024年8月31日的市集代价举办了评估。现将评估申报重要实质摘要如下：

　　一、委托人：丽江玉龙旅游股份有限公司、丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司 二、被评估单元：丽江牦牛坪旅游索道有限公司

　　三、评估目标：依据《云南省起色和革新委员会闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资范围调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司闭于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相闭事宜的求教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开采投资集团有限负担公司《闭于的恢复观点》（[2024]-119），丽江牦牛坪旅游索道拟举办改扩筑，因改扩筑项目下站选址用地产权属于丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司拟对丽江牦牛坪旅游索道有限公司举办增资扩股，需对所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄正在评估基准日2024年8月31日的市集代价举办评估，并为上述经济举止供应代价参考。

　　四、评估对象：本次评估对象为丽江牦牛坪旅游索道有限公司截至2024年8月31日的股东全面权柄代价。

　　五、评估范畴：本次评估范畴为丽江牦牛坪旅游索道有限公司截至2024年8月31日经审计后资产欠债表中所响应的全面资产及欠债，即总资产 3,315.65万元、总欠债1,049.79万元，净资产2,265.86万元。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司于评估基准日2024年8月31日股东全面权柄代价采用资产本原法评估结果为5,203.02万元。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司于评估基准日2024年8月31日股东全面权柄代价采用收益法评估结果为5,120.00万元。

　　收益法评估的股东全面权柄代价为 5,120.00万元，资产本原法评估的全体者权柄代价为5,203.02万元，采用资产本原法比收益法高83.02万元，区别率为1.62%。资产本原法内在是从合理评估企业各单项资产代价和欠债的本原上，加总确定被评估企业的全体代价，重假如从重置本钱的角度研商企业的代价，即净资产的代价。因丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟对丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索举办改扩筑，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司，改扩筑后的新索道与企业目前运营的索道二者下站隔断较远。目前运营的索道正在新索道筑成后客流量、票价等可以会受影响，且新索道筑成后票价尚未获得正式批复，目前以基准日企业近况为条件采用老索道不断运营对企业改日筹划情景举办预测，相较于资产本原法来说，收益法结果改日不确定性影响成分较多，故不采用收益法结果。综上，本次评估采选资产本原法评估结果举动被评估企业的全体代价的最终结果。

　　即：丽江牦牛坪旅游索道有限公司于评估基准日2024年8月31日股东全面权柄代价评估结果为5,203.02万元。

　　十、依据资产评估闭系法令律例，涉及法定评估营业的资产评估申报，须委托人根据法令律例哀求实行资产评估监视统造次序后运用。评估结果运用有用期一年，即自2024年8月31日至2025年8月30日运用有用。

　　以上实质摘自资产评估申报正文，欲清楚本评估项目标周密情景和无误判辨评估结论，该当阅读资产评估申报正文，并眷注稀少事项阐明。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟举办增资扩股

　　中威正信（北京）资产评估有限公司承受丽江玉龙旅游股份有限公司及丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司的委托，依据相闭法令、律例和资产评估准绳、资产评估规矩，采用资产本原法、收益法，根据须要的评估次序，就丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟举办增资扩股所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄正在2024年8月31日的市集代价举办了评估。现将资产评估情景申报如下：

　　筹划范畴：筹划旅游索道及其他闭系配套效劳;对旅游、房地产、客店、交通、餐饮等行业投资、修理;机动车辆险、企业财富险、货运险、筑安工险、康健险、人身无意险、负担险署理效劳;互联网临蓐效劳平台、互联网生计效劳平台、互联网告白效劳、互联网零售;预包装食物、土特产、旅游用品和工艺品(象牙和犀角及其成品除表)贩卖.(依法须经核准的项目,经闭系部分核准后方可发展筹划勾当)

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 企业类型：有限负担公司(非天然人投资或控股的法人独资)

　　注册地点： 云南省丽江市玉龙纳西族自治县白沙镇木都村委会东文一组玉甘道1号 办公地点：云南省丽江市古城区福慧道

　　筹划范畴：统造玉龙雪山景区门票资金;息闲游览勾当;文明勾当效劳;项目融资;景区投资开采;景点景区整合;统造景区内国有民多本原办法等资产;场面及衡宇租赁;景区内土地开采及景区的本原办法修理;统造雪山索道环保基金,景区旅游筹划统造。(依法须经核准的项目,经闭系部分核准后方可发展筹划勾当)

　　注册地点： 丽江市古城区香格里拉大道转台东侧丽江玉龙旅游大楼 办公地点： 丽江市古城区香格里拉大道转台东侧丽江玉龙旅游大楼 法定代表人：杨正彪

　　筹划范畴：客运索道及滑道项目标投资、修理、筹划统造及配套筹划,旅游效劳用品的开采、贩卖,署理机动车辆险、企业财富险、货运险、筑安工险、康健险、人身无意险、负担险。(依法须经核准的项目,经闭系部分核准后方可发展筹划勾当) 2、史籍沿革及股权组织

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司建设于1999年，于2007年12月27日正在云南省丽江地域工商行政统造局举办了调换挂号，联合社会信用代码:57W。原重庆汇国旅业有限公司出资4,000,000.00元（出资比例40%）,丽江玉龙旅游股份有限公司出资 6,000,000.00元（出资比例 60%）调换为丽江玉龙旅游股份有限公司出资丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司履行的管帐计谋：履行财务部 2006年企业管帐准绳及其他闭系规矩。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司2021年度至评估基准日2024年8月31日经审计后的财政境况如下表：

　　2021年管帐报表经中审多环管帐师事件所（奇特平淡合资）云南亚太分所审计，出具了无保存观点的审计申报（申报号：多环云审字（2022）10087号）； 2022年管帐报表经中审多环管帐师事件所（奇特平淡合资）云南亚太分所审计，出具了无保存观点的审计申报（申报号：多环云审字（2023）00228号）； 2023年、2024年1-8月管帐报表经多华管帐师事件所（奇特平淡合资）云南分所审计，出具了无保存观点的审计申报（申报号：多会字（2024）第10478号）； 4、对表投资情景

　　丽江牦牛坪位于玉龙雪山北面，距丽江古城45公里，景区面积16.6平方公里，牦牛坪索道始筑于1999年3月，于1999年9月正式运营，索道全长1200米，笔直高差320米，下部站海拔3183米，上部站海拔3504米。索道采用国内北京起重运输刻板筹议所的本事和装备，为单线轮回固定抱索器双人吊篮式索道，单程运转期间约20分钟。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 2017年12月，丽江玉龙旅游股份有限公司第六届董事会第七次聚会审议通过了《闭于牦牛坪索道改扩筑项目标议案》，拟对索道举办改扩筑，项目前期审批历时较长，至2024年9月，依据《云南省起色和革新委员会闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准的批复》（云发改社会〔2024〕754号），规矩应承丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准。修理实质为白水山庄至牦牛坪景区修理一条长度约4140.5米、上下站高差628米、单向幼时运量为1900人的单线轮回脱挂式八人吊厢索道及机电装备，以及配套用房。依据《丽江玉龙旅游股份有限公司 闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资范围调动的布告》，对项目预备总投资举办了调动，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司拟将项目下站选址用地作价入股，插足项目投资。

　　依据丽江牦牛坪旅游索道有限公司《丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目申请申报》（评审批改稿）、云南省林业厅云林掩护许准〔2017〕48号《云南省林业厅准予正在玉龙雪山省级天然掩护区测验区改扩筑牦牛坪索道的行政许可决计》、云南省林业和草原局云林办函〔2024〕21 号《云南省林业和草原局办公室》，索道改扩筑之后，原索道装备及配套办法均要拆除，对拆除区域举办生态克复。同时，模范牦牛坪旅游，对捣乱的高山草甸践诺生态克复。

　　依据丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目修理践诺后原索道勾留运营及拆除预测情景的阐明》，原索道将用于运输新索道修理的施工资料等，估计于2028年12月31日前拆除。

　　依据《云南省起色和革新委员会闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资范围调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司闭于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相闭事宜的求教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开采投资集团有限负担公司《闭于的恢复观点》（[2024]-119），丽江牦牛坪旅游索道拟举办改扩筑，因改扩筑项丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 目下站选址用地产权属于丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司，委托人二丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司拟对丽江牦牛坪旅游索道有限公司举办增资扩股。

　　本评估申报仅供委托人和资产评估委托合同商定的其他评估申报运用人根据本评估目标运用，法令、律例另有规矩的除表，评估职员和评估机构对委托人和其他评估申报运用人欠妥运用评估申报所变成的后果不承当负担。

　　依据《云南省起色和革新委员会闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资范围调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司闭于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相闭事宜的求教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开采投资集团有限负担公司《闭于的恢复观点》（[2024]-119），丽江牦牛坪旅游索道拟举办改扩筑，因改扩筑项目下站选址用地产权属于丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司拟对丽江牦牛坪旅游索道有限公司举办增资扩股，需对所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄正在评估基准日2024年8月31日的市集代价举办评估，并为上述经济举止供应代价参考。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文

　　1、滚动资产：2,055.96万元，囊括货泉资金、应收账款、预付金钱、其他应收款和存货。货泉资金占滚动资产98.33%，重要为银行存款。

　　2、非滚动资产：1,259.69万元，囊括固定资产、正在筑工程、无形资产、长盼望摊用度、递延所得税资产和其他非滚动资产。

　　本次纳入评估范畴的衡宇造造物类固定资产账面原值为 1,094.15万元，账面净值为374.79万元，个中：衡宇造造物账面原值为564.82万元，账面净值173.13万元；修筑物账面原值为529.33万元，账面净值201.66万元。

　　衡宇造造物：委估衡宇造造物共24项，囊括索道站大门门厅、职工住宿房、办公室、下部站站房、餐厅及职工宿舍等，重要筑成于2001年至2021年。截至评估基准日，委估衡宇造造物维持境况普通，均可寻常运用。

　　修筑物：委估修筑物共11项，囊括上行道、挡墙、泊车场、上部站蓄水池等，重要筑成于1999年至2022年。截至评估基准日，委估修筑物维持境况普通，均可寻常运用。

　　本次纳入评估范畴的衡宇筑修筑物均修理于丽江玉龙雪山牦牛坪泊车场及索道站宗地之上（对应宗地已纳入评估范畴，详见无形资产—土地运用权评估明细表）。

　　委估装备类固定资产囊括机械装备、车辆和电子装备，账面原值为 1,261.07万元，账面净值为283.52万元。个中：机械装备账面原值为1,108.31万元，账面净值为231.87万元；车辆账面原值为117.62万元，账面净值为46.42万元；电子装备账面原值为35.15万元，账面净值为5.23万元。

　　委估车辆共 4项，囊括江铃全顺牌中型平淡客车、江西五十铃牌轻型平淡客车、金龙牌大型平淡客车和丰田牌幼型平淡客车。经现场勘探及企业相闭本事职员先容，以上车辆均可寻常运用，本事境况及维持珍重境况普通，重要采办于2009年至2024年。

　　委估电子装备共 29项，囊括电脑、调换机、联念幼新札记本电脑、海尔挂式空调、海信电视等。经实地勘探，电子装备寻常运用、境况普通，重要采办于 2011年至2023年。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文

　　待估宗地的土地全体权属国度全体，土地运用权类型为出让用地，土地运用权归丽江牦牛坪旅游索道有限公司全体。

　　泊车场现举动现牦牛坪索道下站的配套办法运用，无其他地上附着物； 索道站宗地上筑有索道站大门门厅、职工住宿房、办公室、下部站站房、餐厅及职工宿舍等造造物及上行道、挡墙、泊车场、上部站蓄水池等修筑物。

　　（5）长盼望摊用度账面值22.69万元，共1项，重要为待摊牦牛坪上部站候乘厅、安歇室、值班室、医务室维批改造工程款。

　　（6）递延所得税资产账面值23.56万元，共2项，为资产减值企图和递延收益变成的递延所得税资产。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 （7）其他非滚动资产账面值12.14万元，共2项，为预付云南省生态处境工程评估核心、云南巨星安笑本事有限公司工程款。

　　3、滚动欠债账面代价893.12万元，囊括：应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、其他滚动欠债和合同欠债。

　　本次申报评估的衡宇造造物合计面积3,028.97平方米，个中，下站卫生间、发电机房、职工住宿房、售票室等11项（固定资产—衡宇造造物评估明细表第3-6项、8-9项、20项）已统治衡宇全体权证，已造造面积合计 1,898.29平方米，其他盈利衡宇造造物均未统治权属表明，未造造面积合计1,130.68平方米。个中，未衡宇造造物的面积等参数由丽江牦牛坪旅游索道有限公司衡量申报，丽江牦牛坪旅游索道有限公司答允上述衡宇造造物为其全体；

　　纳入评估范畴的衡宇筑修筑物坐落于丽江玉龙雪山牦牛坪泊车场及索道站宗地之上（对应宗地已纳入评估范畴，详见无形资产—土地运用权评估明细表），对应宗地已统治土地运用权证，权证编号差异为：玉国用（2008）第1147号（泊车场）、玉国用（2008）第1148号（索道站），证载权柄人均为：丽江牦牛坪旅游索道有限公司。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司已出具闭系产权答允，确认纳入评估范畴的衡宇筑修筑物及装备类资产确属丽江牦牛坪旅游索道有限公司全体，权属无争议，未来若发临蓐权纠葛，由丽江牦牛坪旅游索道有限公司承当相应负担。

　　（四）企业申报的记实或未记实于评估基准日资产欠债表的无形资产 1、企业申报的账面记实的无形资产为土地运用权，详见上述描画。

　　（六）援用其他机构出具的申报的结论所涉及的资产类型、数目和账面金额 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 本次评估申报中基准日各项资产及欠债账面值系多华管帐师事件所（奇特平淡合资）云南分所的审计结果。

　　本次资产评估确定的代价类型为市集代价。市集代价是指自发买方和自发卖正大在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，评估对象正在评估基准日举办寻常平允往还的代价忖度数额。

　　（二）评估基准日是委托人依据本次经济举止的告终及评估目标确定的； （三）采纳评估基准日研商的重要成分囊括：评估基准日为管帐期末且逼近经济举止的告终日。

　　《云南省起色和革新委员会闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资范围调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司闭于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相闭事宜的求教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开采投资集团有限负担公司《闭于的恢复观点》（[2024]-119）。

　　1、《中华百姓共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届世界百姓代表大会常务委员会第二十一次聚会通过）；

　　2、《中华百姓共和国民法典》（2020年5月28日十三届世界人大三次聚会通过）； 3、《中华百姓共和国企业国有资产法》（中华百姓共和国主席令第五号，2008年10月28日第十一届世界百姓代表大会常务委员会第五次聚会通过）； 4、《中华百姓共和国公法令》（2023年12月29日中华百姓共和国第十四届世界百姓代表大会常务委员会第七次聚会修订通过，自2024年7月1日起实践）； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 5、《中华百姓共和国证券法》(2019年12月28日第十三届世界百姓代表大会常务委员会第十五次聚会修订)；

　　6、《中华百姓共和国管帐法》（中华百姓共和国主席令第24号）； 7、《中华百姓共和国都会房地产统造法》（2019年8月26日第十三届世界百姓代表大会常务委员会第十二次聚会修订）；

　　8、《中华百姓共和领土地统造法》（2019年8月26日第十三届世界百姓代表大会常务委员会第十二次聚会修订）；

　　9、《中华百姓共和国城乡谋划法》（2019年4月23日第十三届世界百姓代表大会常务委员会第十次聚会《闭于批改等八部法令的决计》订正）； 10、《中华百姓共和国车辆采办税法》(2018年12月29日第十三届世界百姓代表大会常务委员会第七次聚会通过)；

　　11、《企业国有资产监视统造暂行条例》（中华百姓共和国国务院令第378号）； 12、《国有资产评估统造若干题目标规矩》（中华百姓共和国财务部令第14号）； 13、《企业国有资产往还监视统造主张》（国务院国资委 财务部令第32号，2016年）；

　　17、《闭于强化企业国有资产评估统造事情相闭题目标闭照》（国资委产权[2006]274号）；

　　20、《中华百姓共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届世界百姓代表大会常务委员会第七次聚会修订）；

　　21、《中华百姓共和国印花税法》（第十三届世界百姓代表大会常务委员会第二十九次聚会2021年6月10日通过）；

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 22、《中华百姓共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号)；

　　23、《中华百姓共和国都会维持修理税法》由中华百姓共和国第十三届世界百姓代表大会常务委员会第二十一次聚会于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起实践；

　　25、财务部、国度税务总局《闭于全盘推开开业税改征增值税试点的闭照》（财税[2016]36号）；

　　26、《云南省省属企业国有资产评估统造暂行主张》（云国资产权〔2018〕147号）； 27、《云南省国资委闭于下发实践云南省省属企业国有资产评估项目立案事情指引的闭照》（云国资产权〔2018〕149号）；

　　28、《中华百姓共和国市集主体挂号统造条例》（2021年4月14日，国务院第131次常务聚会通过）；

　　30、《国务院闭于深化革新苛厉土地统造的决计》国发[2004]28号； 31、《国务院闭于强化土地调控相闭题目标闭照》（国发[2006]31号）； 32、《国务院闭于鼓吹减削集约用地的闭照》（国发[2008]3号）； 33、《闭于进一步强化都会地价动态监测事情的闭照》（领土资发[2008]138号）； 34、《招标拍卖挂牌出让国有修理用地运用权规矩》（领土资源部令第39号；） 35、《中华百姓共和国城镇国有土地运用权出让和让渡暂行条例》（国务院令第55号）；

　　37、《国务院闭于强化国有土地资产统造的闭照》（国发[2001]15号）； 38、《云南省城镇国有土地运用权出让和让渡践诺主张》（1993年3月36日云南省百姓当局）；

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 （1）《资产评估根本准绳》（财资〔2017〕43号）；

　　（1）《资产评估执业准绳——资产评估次序》（中评协〔2018〕36号）； （2）《资产评估执业准绳——资产评估申报》（中评协〔2018〕35号）； （3）《资产评估执业准绳——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）； （4） 资产评估执业准绳——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）； （5）《资产评估执业准绳——企业代价》（中评协〔2018〕38号）； （6）《资产评估执业准绳——机械装备》（中评协〔2017〕39号）； （7）《资产评估执业准绳——资产评估本领》（中评协〔2019〕35号） （8）《资产评估执业准绳——不动产》（中评协〔2017〕38）；

　　2、丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《国有土地运用证》、《衡宇全体权证》、《车辆行驶证》及《权属答允》等原料；

　　1、《资产评估常用本领与参数手册》（2011年，刻板工业出书社）； 2、中国百姓银行授权世界银行间同行拆借核心颁发，2024年8月20日贷款市集报价利率（LPR）；

　　4、《闭于全盘推开开业税改征增值税试点的闭照》 （财税[2016]36号）； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 5、 财务部闭于印发《根本修理财政统造规矩》的闭照(财筑[2016]504号)； 6、 中领土地市集网公示的土地运用权成交结果公示；

　　7、《2023年云南省征收农用地域片归纳地价》（云南省天然资源厅 2023年 11月）； 8、《云南省 129个县(市、区)征地联合年产值补充圭表表》；

　　9、《云南省被征地农人根本养老保证试行主张》（云南省百姓当局（云政发〔2008〕226号））；

　　10、《云南省百姓代表大会常务委员会闭于云南省耕地占用税合用税额的决计》（2019年 7月 25日云南省第十三届百姓代表大会常务委员会第十二次聚会通过）； 11、《云南省耕地占用税践诺主张》（云南省百姓当局令第 149号）； 12、《云南省土地统造条例》和《云南省耕地开垦费和土地复垦费征收运用主张》（云政办发〔2009〕34 号）；

　　15、委托人及被评估单元撰写的《闭于举办资产评估相闭事项的阐明》; 16、国度相闭部分宣告的统计原料和本事圭表原料

　　4、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）（领土资源部土地操纵统造司、中领土地勘探谋划院重要草拟）；

　　5、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）（领土资源部土地操纵统造司、北京大学都会与处境学院、中领土地勘探谋划院重要草拟）；

　　7、中华百姓共和国国度圭表《土地操纵近况分类》（GBT 21010-2017）； 8、领土资源部办公厅闭于印发《国有修理用地运用权出让地价评估本事模范》的闭照》（领土资厅发〔2018〕4号）；

　　9、取值参考《工程勘探打算收费统造规矩》 (计代价[2002]10号)； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 10、取值参考《闭于工程勘探打算收费统造规矩相闭题目标添加闭照》(计办代价[2002]1153号)；

　　11、《修理工程监理与闭系效劳收费统造规矩》的闭照(发改代价 [2007]670号)； 12、国度起色和革新委员会颁发的《招标署理效劳收费统造暂行主张》(计代价[2002]1980号)；

　　13、国度起色预备委员会、国度处境掩护总局《闭于模范处境影响接洽收费相闭题目标闭照》(计代价[2002]125号)；

　　收益法是指通过估算被评估单元改日所能取得的预期收益并按预期的薪金率折算成现值。它的评估对象是企业的全体赢利才力，即通过“将利求本”的思绪来评估全体企业的代价。其合用的根本条目是：筹划与收益之间存有较褂讪的对应闭联，而且改日收益和危害不妨预测及能够量化。丽江牦牛坪旅游索道有限公司的收入重要为旅游效劳收入，囊括散客收入和团队收入，现有索道的经开事迹、筹划情景、筹划形式及危害能够合理预测，以是本次评估采选收益法举办评估。

　　市集法采用市集对比思绪，即操纵与被评估单元相似或好似的已往还企业代价或上市公司的代价举动参照物，通过被评估单元与参照物之间的比拟领会，以及须要的调动来估测被评估单元全体代价的评估思绪。因为无法博得与被评估单元同业业、近似范围且拥有可比性的市集往还案例，本次评估不具备采用市集法评估的客观条目。

　　资产本原法，是以正在评估基准日从新筑造一个与评估对象相似的企业或独立赢利实体所需的投资额举动占定全体资产代价的根据，全体是指组成企业的百般因素资产的评估值加总送去欠债评估值求得企业代价的本领。资产本原法从企业购筑角度响应企业的代价，为经济举止告终后企业的筹划统造及观察供应根据，以是本次评估采选资产本原法举办评估。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 资产本原法是指以被评估企业评估基准日的资产欠债表为本原，合理评估企业表内及表表各项资产、欠债代价，确定评估对象代价的评估本领。采用与企业各项资产和欠债相符合的全体评估本领差异对丽江牦牛坪旅游索道有限公司的各项资产及欠债举办评估，以评估后的总资产减去总欠债确定净资产评估代价。

　　1）现金是指存放正在丽江牦牛坪旅游索道有限公司财政部的库存百姓币现金。评估中，正在查对账账、账表划一的本原上，对企业的现金举办了盘货，并网罗了现金日志账倒轧至评估基准日，确认账实相符后，以核实无误的账面值确定评估值。

　　2）银行存款共4个账户，是百姓币账户，为丽江牦牛坪旅游索道有限公司的根本账户、普通户等。评估中正在对企业银行存款账账、账表查对划一的本原上，咱们网罗并核实了企业供应的银行对账单或网银截图、银行存款余额调理表，确认账实相符后，以核实无误的账面值确定评估值。

　　应收金钱为应收账款、预付金钱和其他应收款。因为应收金钱存正在必然的收回危害，以是正在对该类债权资产评定估算时，从以下几方面举办：

　　一是清稽核实应收金钱核定后账面余额：评估职员最先查对应收金钱评估申报明细表与管帐报表、明细账的划一性；其次，对金额较大的账户核实到原始凭证及相闭原料，以确定其可靠性；结尾，对应收金钱举办了账龄领会。

　　二是网罗证据确认已产生的坏账耗损：评估职员依据企业供应的百般闭系史籍原料及企业对情景的阐明、清楚，逐项领会金钱的可收回性，并确定其全体的坏账耗损金额。

　　按以上圭表，确定估计不成收回金额，以应收类账款账面值减去估计不成收回金额后的金额确定评估值，坏账企图按评估相闭规矩评估为零。

　　正在评估历程中，评估职员根据丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的存货盘货清册中数目、单价、金额等栏目举办了核实；再次，依据存货存放处所、种别、形式差异构造职员深刻现场按盘货表的存货项目举办了周密抽稽核实：评估职员对存放点的存货盘货情景举办了抽查，各项存货的账、表与货仓实物数目、金额均相符，并正在盘货历程中中心眷注存货有无失效、变质、残损、报废、无用、超储积存等地步，评估职员依据抽查日的实践库存数倒扎评估基准日的实践库存数，盘算公式为：

　　经核实，原资料重要为接触器、电机掩护开闭、润滑脂等，对付该类资料，保管情景杰出，账实相符，且添置期间短，质地状况寻常，均按市集价来确定，因这类产物市集价震撼不大，账面代价已根本反响基准日市集价，故评估值以核实后账面代价确定。

　　长盼望摊用度为丽江牦牛坪旅游索道有限公司待摊牦牛坪上部站候乘厅、安歇室、值班室、医务室维批改造工程款。评估职员查对明细账与总账、报表余额是否相符，并审核了闭系原料，对其产生期间、全体实质、账面代价、摊销计谋、摊销金额和摊余金额举办清楚领会后，按核定后的账面值确认评估值。

　　经核实，为资产减值企图和递延收益变成的递延所得税资产，评估职员查看相闭惹起期间性区此表资产征税申报情景，以核实无误后的账面值确认评估值。

　　评估职员正在对预付款核实无误的本原上，借帮于史籍原料和现正在观察清楚的情景，全体领会数额、欠款期间和道理、金钱接受情景、欠款人资金、信用、筹划统造近况等，已核实无误的账面值确定评估值。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 （二）固定资产-衡宇造造物的评估

　　重置本钱（不含税）＝筑修筑物筑安总造价（不含税）＋前期用度（不含税）＋其他用度（不含税）＋资金本钱

　　本次评估通过领会评估对象的特质差异采用预决算调动法、重编概算法对被估筑修筑物的筑安造价举办估算。

　　对付造造图纸及完成决算、施工合平等本事经济文献原料较为具备，通过占定这些原料的可靠性，领会这些造价文献的完美性及明细组成，把不呈现寻常平允市集往还的成分剔除，添加进寻常例矩应产生的项目,拾掇成为筑造日的合理筑安造价，再通过调动筑造日到评估基准日之间定额计费区别、人为工日代价、刻板台班代价及重要资料代价之间的区别，调动成为基准日的筑安造价，以上本领即预决算调动法。

　　对付无法网罗到造造图纸及完成决算，通过现场衡量的体例获取造造物的重要参数，盘算主体工程的工程量，套用概、预算定额或概算目标，采用必然比例的漏算成分来研商未周密盘算的细碎工程项目，采用重编概算法盘算得出该项目标筑安造价。

　　（3）资金本钱：根据达成扫数修理项目标合理工期内，资金进入为平均进入的情景，研商盘算该工程的资金本钱。

　　资金本钱＝（前期用度＋其他用度＋筑安总造价）×利钱率×寻常修理期×1/2 据中国百姓银行授权世界银行间同行拆借核心颁发，2024年8月20日贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。本项目寻常修理期为1年，利钱率按1年期的贷款市集报价利率3.35%盘算。

　　（1）本次评估衡宇造造物成新率确实定，参照分别组织的衡宇造造物的经济寿命年限，并通过评估职员对各筑修筑物的实地勘探，对筑修筑物的本原、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、透风、电照等各局部丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 的勘探，依据原城乡处境修理掩护部颁发的《衡宇完损等第评定圭表》和《判决衡宇新旧水准参考根据》，联合造造物运用境况、维修珍重情景，评定得出各造造物的尚可运用年限。

　　（2）对付实践成新率低于30%的衡宇造造物，因无明白证据表明其为危房的，依据现场勘探依旧寻常正在用的，按30%确定最终成新率。

　　（3）依据丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目修理践诺后原索道勾留运营及拆除预测情景的阐明》，原索道将用于运输新索道修理的施工资料等，估计于2028年12月31日前拆除。故对付本次纳入评估范畴内需拆除的衡宇造造物，囊括：钢棚（评估明细表序号8-1）、环保茅厕（评估明细表序号11）、上部站候车室（评估明细表序号12）、牦牛坪上部站（卫生间、雕栏）及下部站（窗户、远离室）改造工程（评估明细表序号23）4项尚可运用年限截止日期按2028年12月31日确定。

　　纳入评估范畴的固定资产-装备类资产囊括的机械装备、车辆和电子装备，本次重要采用本钱法举办评估。

　　重置本钱（不含税）＝装备自己采办代价（不含税）+运杂费+装置调试费+试车运转费等用度+装置调试费＋资金本钱

　　②对付无法询到价的机械装备，评估职员对委托人及被评估单元供应的闭系财政原料举办领会，委估资产账面构成较为合理，具备采用代价指数调动法的条目，评估采用代价指数调动法估测其重置本钱。

　　对付车辆，以现行市集贩卖代价为本原，同时计入车辆采办税及其它闭系用度，归纳确定重置本钱，盘算公式如下：

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 重置本钱（不含税）＝车购价（不含税）＋手续费＋车辆采办税

　　对付电子装备，采用市集询价、查阅2024机电产物代价消息的售价、市集代价和企业供应的定货代价，依据本地市集消息及《中闭村正在线》，《安谧洋电脑网》等近期市集代价原料，确定评估基准日的电子装备代价，普通临蓐厂家或署理商供应免费运输及装置调试，确定其重置全价；对逾龄电子装备，直接按二手市集采办价确定评估值。

　　成新率是响应机械装备新旧水准的目标。依据此次机械装备评估的范畴，就机械装备成新率确实定举办阐明。

　　对机械装备的成新率，参照装备的经济寿命年限，并通过现场勘探装备近况及查阅相闭装备运转，补葺及装备统造档案原料，对装备各构成局部举办勘探，归纳占定该装备其尚可运用年限，正在此本原上盘算成新率N，即：

　　依据丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目修理践诺后原索道勾留运营及拆除预测情景的阐明》，原索道将用于运输新索道修理的施工资料等，估计于2028年12月31日前拆除。故对付本次纳入评估范畴内需拆除的机械装备，囊括：索道本原装置（评估明细表序号4）、塔架（评估明细表序号5）、索道（评估明细表序号6）、曲折轮安装（评估明细表序号7）、索道减速机（评估明细表序号10）、钢绳（评估明细表序号12）、索道沿线监控编造改造（评估明细表序号16）7项尚可运用年限截止日期按2028年12月31日确定。

　　汽车成新率采用行驶里程法及运用年限法孰低规矩确定，表达式如下： 成新率＝MIN（年限法盘算的成新率，里程法盘算的成新率）

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 对付电子装备，成新坦爽接采用年限法成新率确定，公式如下：

　　本次丽江牦牛坪旅游索道有限公司纳入评估范畴的正在筑工程共 3项，重要为丽江牦牛坪索道改扩筑项目、星空营地项目及咖啡屋项目，重要为计划打算费、谋划打算费、测绘费等前期用度。

　　正在核实工程项目、工程实质、气象进度和付款进度的本原上，评估职员对正在筑工程各项支拨的产生期间、全体实质、道理举办清楚领会，审核了其账面本钱的归集是否合理，已审核无误的账面值确定评估值。

　　依据《城镇土地估价规程》，常用的地价评估本领有市集对比法、收益还原法、本钱接近法、假设开采法、基准地价系数修处死等。正在本次估价本领的采选历程中，依据估价对象现场勘查和相闭原料的网罗情景，根据城镇土地估价规程，依据百般评估本领的合用范畴、运用条目，联合评估目标，举办全体领会如下：

　　市集对比法是以取代规矩为根据，将待估土地与正在较近功夫内一经产生往还的相像土地实例举办对比对比，并根据后者已知的代价，参照该土地的往还情景、期日、区域以及实物境况等区别，订正得出待估土地正在评估岁月地价的本领。其盘算公式为： 往还案例比准单价＝对比案例成交价×往还期日订正系数×往还情景订正系数×区域境况订正系数×实物境况订正系数×权柄成分订正系数

　　本钱接近法以开采土地所泯灭的各项用度之和为重要根据，再加上必然的利润、利钱、应缴纳的税金和土地全体权收益来确定土地代价的估价本领。其根本盘算公式为： 土地代价＝（土地博得费及税费+土地开采费+利润+土地增值收益）×土地运用年限订正系数

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 又称假设开采法，是正在估算开采达成后不动产寻常往还代价的本原上，扣除造造物筑造用度和与造造物筑造、营业相闭的专业费、利钱、利润、税收等用度后，以代价余额来确定估价对象土地代价的一种本领。公式如下：

　　待估土地代价＝开采达成后的土地总代价或房地产总代价－扫数开采项目标开采本钱－开采商适应投资回报

　　＝开采达成后房地产总价－土地增值税－造造装置用度－统造费及不成预料费－专业用度－投资利钱－贩卖税金及贩卖用度－开采商适应投资回报

　　收益还原法是将待估土地改日寻常纯收益（地租），以必然的土地还原利率还原，以此估算待估土地代价的本领。租用土地运用权代价收益法根本公式为： V=a/r[1-1/（1+r）n]

　　依据《城镇土地估价规程》和城镇土地定级与基准地价测算成绩，用基准地价系数修处死评估宗地地价的盘算公式为:

　　评估宗地地价=（宗地所正在区域的评估基准日级别基准地价×（1±各成分订正系数值）×容积率订正×其他成分订正×期日订正+开采水准订正）×年期订正 评估职员依据现场勘查、原料收取境况和闭系文献，并联合此次评估目标领会，待估宗地用处为餐饮客店业用地，属于贸易用地，运用年限为 40年，联合实践运用体例占定，评估中能够参考贸易用地的往还案例举办订正，且市集上能够找到相像的往还案例，故本次能够选用市集对比法举办评估；估价对象为贸易用地，且估价对象非以开采贩卖不动产为目标运用的土地运用权，土地对企业孝敬的收益情景亦较难确定，以是本次评估不适宜选用盈利法举办评估；估价对象为贸易用地，因为估价对象统一供需圈相像的贸易用地的出租实例较少，且通过房钱剥离的体例确凿测算土地纯收益有必然难度，以是本次评估不选用收益法举办评估；基准地价系数修处死：本次评估对象不正在丽江市基准地价订正系统范畴之内，故不适宜采用基准地价系数修处死举办评估；待估宗地所正在丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 区域近期有征地案例能够参考，本地当局及闭系部分颁发了相闭征地补充圭表文献，本钱组成清楚、取费根据填塞，可采用本钱法评估，故本次适宜选用本钱接近法举办评估。

　　应付金钱为应付账款、其他应付款和合同欠债，评估中，查对了评估申报表与管帐报表、明细账的划一性；其次，网罗了相闭管帐凭证、合同及合平等闭系原料，核实往还事项的可靠性、营业实质和金额等，经核实，确为评估基准日需实践承当的债务，以核稽核实后的账面值举动评估值。

　　应付职工薪酬，评估中正在查对账账、账表、清单划一的本原上，对应付职工薪酬的计提、运用等举办了审核，账面余额为丽江牦牛坪旅游索道有限公司按规矩提取的短期薪酬和辞职后福利。经核实，以上金钱确为评估基准日需实践承当的债务，评估以核定后账面值确定评估值。

　　应交税费为丽江牦牛坪旅游索道有限公司应交的都会维持修理税、房产税、土地税、片面所得税等税种。评估中正在查对账账、账表、清单划一的本原上，审核了账、原料及征税申报资料等闭系原料，均为评估基准日需实践承当的债务，评估以核实无误的账面值确定评估值。

　　评估中，查对了评估申报表与管帐报表、明细账的划一性；其次，网罗了相闭原始凭证、查阅闭系合同、合平等原料；核实往还事项的可靠性、营业实质和金额等，确为评估基准日需实践承当的债务，以核稽核实后的账面值举动评估值。

　　递延收益为牦牛坪景区栈道旧址维修当局补充款，评估中正在查对账账、账表划一的本原上，查阅了闭系、发票等原料，经核实，该当局补帮不须要清偿，用于补充企业已产生的闭系用度或耗损，不涉及所得税，本次评估为零。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 本次收益法评估采用现金流量折现法，采纳的现金流量口径为企业自正在现金流，通过对企业全体代价的评估来间接取得股东局部权柄代价。

　　本次评估以改日若干年度内的企业自正在现金净流量举动根据，采用适应折现率折现后加总共算得出企业全体开业性资产的代价，然后再加上溢余资产、非筹划性资产代价减去有息债务得出股东局部权柄代价。

　　本次评估选用的是现金流量折现法，将企业自正在现金流量举动企业预期收益的量化目标，并运用与之立室的加权均匀血本本钱模子(WACC)盘算折现率。

　　C1：评估对象基准日存正在的滚动性溢余或非筹划性资产（欠债）代价； C2：评估对象基准日存正在的非滚动性溢余或非筹划性资产（欠债）代价； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 2、收益目标

　　本次评估，运用企业自正在现金流举动筹划性资产的收益目标，其根本界说为： R=净利润＋折旧摊销＋扣税后付息债务利钱－追加血本 （5）

　　追加血本=资产更新投资+营运血本增多额+新拉持久资产投资（新增固定资产或其他持久资产） （6）

　　依据企业的筹划史籍以及改日市集起色等，估算其改日预期的自正在现金流量，并假设其正在预测期后仍可筹一致段功夫。将改日筹划期内的自正在现金流量举办折现措置并加和，测算获得企业筹划性资产代价。

　　依据本次预测的净现金流口径，折现率选用 WACC（Weighted Average Cost of Capital）模子，即企业总投资回报率，它是生机的股权回报率和所得税调动后的债权回报率的加权均匀值。公式如下：

　　2017年12月，丽江玉龙旅游股份有限公司第六届董事会第七次聚会审议通过了《闭于牦牛坪索道改扩筑项目标议案》，拟对索道举办改扩筑，项目前期审批历时较长，至2024年9月，依据《云南省起色和革新委员会闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准的批复》（云发改社会〔2024〕754号），规矩应承丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目批准。修理实质为白水山庄至牦牛坪景区修理一条长度约4140.5米、上下站高差628米、单向幼时运量为1900人的单线轮回脱挂式八人吊厢索道及机电装备，以及配套用房。依据《丽江玉龙旅游股份有限公司 闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资范围调动的布告》，对项目预备总投资举办了调动，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司拟将项目下站选址用地作价入股，插足项目投资。丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目将正在2026年12月完成验收并正式交付运用。故本次收益法采用有限年期举动收益期。收益期为2024年9月1日至2026年12月31日，预测期为2.33年。

　　1、委托人集结本项目各中介谐和会，相闭各方就本次评估的目标、评估基准日、评估范畴等题目切磋划一，并拟定出本次资产评估事情预备。

　　2、配合企业举办资产核查、填报资产评估申报明细表等事情。评估项目组职员对纳入评估范畴资产举办了周密清楚，安顿资产评估事情，协帮企业举办纳入评估范畴资产申报事情，网罗资产评估所需文献原料。

　　依据本次项目全体期间调节，现场评估阶段是2024年9月。根据本次评估确定采用的评估本领，评估项目组重要分为资产本原法组和收益法组。

　　评估现场阶段资产评估师对委托人和被评估企业的闭系职员举办了访讲，并做了相应的访讲记实。现场评估阶段的事情先容如下：

　　（1）听取委托人及被评估单元相闭职员先容企业总体情景和纳入评估范畴资产的史籍及近况，清楚企业的财政轨造、筹划境况、固定资产本事状况等情景； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 （2）对企业供应的资产评估申报明细表举办审核、判别，并与企业相闭财政记实数据举办查对，对发明的题目协同企业做出调动；

　　（3）依据资产评估申报明细表，对实物类资产举办现场勘探和盘货； （4）查阅网罗纳入评估范畴资产的产权表明文献，对被评估单元供应的权属原料举办检查，核实资产权属情景。统计资产瑕疵情景，请被评估单元核实并确认这些资产是否属于企业、是否存正在产权纠葛；

　　（5）依据纳入评估范畴资产的实践境况和特质，确定各种资产的全体评估本领； （6）对固定资产，清楚统造轨造和维持、改筑、扩筑情景，查阅并网罗本事原料、决算原料、完成验收原料等闭系原料；对通用装备，重要通过市集调研和查问相闭原料，网罗代价原料；

　　2、收益法组中心是清楚企业史籍筹划情景，通过清楚领会企业过去、现今境况以及所老手业情景，以占定企业改日一段期间内可以的起色趋向。重要事情如下： （1）本次评估的经济举止后台情景，重要为委托人和被评估单元对本次评估事项的阐明；

　　（12）比来几年主开营业收入组成，重要营业的收费圭表、占总收入的比例以及重要客户的散布等情景；

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 （13）改日几年的筹划预备以及筹划计谋，囊括：市集需求、代价计谋、贩卖预备、本钱用度掌管、资金筹措和投资预备等以及改日的主开营业收入和本钱组成及其转化趋向等；

　　（14）重要角逐者的简况，囊括产物营业的定位、代价及市集据有率等； （15）重要筹划上风和危害，囊括：国度计谋上风和危害、产物(本事)上风和危害、市集(行业)角逐上风和危害、财政(债务)危害、汇率危害等；

　　（17）对被评估单元供应的收益预测或预期性财政消息，咱们比拟了行业及与标的企业好似的企业的临蓐、收入，本钱用度等参数，再依据被评估企业的全体情景举办了核查。

　　正在上述事情本原上，草拟资产评估申报，与委托人就评估结果调换观点，正在全盘研商相闭观点后，按评估机构内部资产评估申报审核轨造和次序对申报举办一再批改、校正，结尾出具正式资产评估申报。

　　往还假设是假定全体待估资产一经处正在往还的历程中，依据待估资产的往还条目等模仿市集举办估价。往还假设是估值得以举办的一个最根本的条件假设。

　　公然市集假设，是假定正在市集上往还的资产，或拟正在市集上往还的资产，资产往还两边相互位子平等，相互都有获取足够市集消息的时机和期间，以便于对资产的效用、用处及其往还代价等作出理智的占定。公然市集假设以资产正在市集上能够公然营业为本原。

　　企业合法筹划并不妨获取适应的利润以维护陆续筹划才力。 本次对被评估单元采纳陆续筹划假设，依据企业供应的闭系阐明，因现有索道需拆除，以是对现有索道的筹划预测到2026年12月31日为止。

　　4、依据《丽江玉龙旅游股份有限公司闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资范围调动的布告》，对项目预备总投资举办了调动，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资统造有限公司拟将项目下站选址用地作价入股，插足项目投资。丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目将正在2026年12月完成验收并正式交付运用。故本次收益法采用有限年期举动收益期。收益期为2024年9月1日至2026年12月31日，预测期为2.33年。

　　依据丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《闭于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目修理践诺后原索道勾留运营及拆除预测情景的阐明》，原索道将用于运输新索道修理的施工资料，估计于2028年12月31日前拆除。

　　5、本评估申报仅为本次特定评估目标供应代价参考观点，没有研商其他经济举止及衍生的代价根据对评估结论的影响，故本评估申报及评估结论普通不行套用于其他评估目标。

　　7、委托人及被评估单元供应的全面文献资料线、被评估单元不存正在产权及其他经济纠葛等事项，无不成抗力及不成预料成分变成对企业宏大晦气影响。

　　1、假设被评估单元所正在的地域及中国的社会经济处境不出现大的调换，所遵从的国度现行法令、律例、轨造及社会政事和经济计谋与现时无宏大转化，行业统造形式、行业计谋不会产生宏大转化，所从事行业的市集处境及市集境况不会产生宏大转化。

　　2、假设相闭信贷利率、汇率、钱粮基准及税率，计谋性征收用度等为评估基准日秤谌，正在寻常范畴内转化，不产生宏大转化。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 3、丽江牦牛坪旅游索道有限公司改日筹划者坚守国度闭系法令和律例，不会浮现影响公司起色和收益告终的宏大违规事项。

　　4、丽江牦牛坪旅游索道有限公司现有和改日筹划者是有劲的，且公司统造层能稳步胀动公司的起色预备，依旧杰出的筹划态势。

　　5、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司各年间的专业职员及其高级统造职员依旧相对褂讪，不会产生宏大的中心专业职员流失题目。

　　6、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司改日将采纳的管帐计谋和编写此份申报时所采用的管帐计谋正在紧张方面根本划一。

　　7、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司目前筹划索道将运营至2026年12月，债权类资产可按时、全额收回或变成有用、等额的资产，依法实行合同责任。

　　10、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司按现有筹划形式陆续筹划，现有索道能陆续运转，改日与重要配合企业所缔结的闭系合同按现有圭表举办履约，索道票价与史籍均匀秤谌根本划一，不会产生较大转化。

　　评估职员依据资产评估的哀求，认定这些条件条目正在评估基准日时建设，当改日经济处境产生较大转化时本评估结果普通会失效，评估职员将不承当因为条件条目标改造而推导出分别评估结果的负担。

　　本评估申报及评估结论是根据上述评估假设和局限条目，以及本评估申报中确定的规矩、根据、条目、本领和次序得出的结果，若上述条件条目产生转化时，本评估申报及评估结论普通会自行失效。

　　基于被评估单元及企业统造层对改日起色趋向的占定及筹划谋划得以告终的条件下，经践诺核稽核实、实地查勘、市集观察和询证、评定估算等评估次序，得出丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄正在基准日2024年8月31日时点的评估结论如下： 1、资产本原法评估结果：

　　总欠债账面值1,049.79万元，评估值893.12万元，评估减值156.67万元，减值率丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全面权柄代价评估项目资产评估申报 正文